上海二手房单日成交1632套；融创房地产及时任董事长汪孟德被出具警示函｜房产早参

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜陈俊杰    

｜ 2026年4月13日 星期一 ｜

NO.1 上海二手房单日成交1632套，创近5年单日新高 

据上海房产交易中心官网“网上房地产”4月12日数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套，不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。数据显示，4月1日—11日，上海二手房已累计网签成交9037套，较去年同期增加2000余套。从单日网签走势来看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日单日网签量从800余套稳步攀升至1000套以上。

点评：上海二手房单日1632套网签创近5年峰值，叠加4月上旬同比多增2000余套，反映政策宽松下需求集中释放。对头部房产经纪平台（如贝壳、我爱我家）构成业绩支撑；行业层面，地产后周期链条（家装、家电）预期改善。

NO.2 融创房地产及时任董事长汪孟德因信披违规被天津证监局出具警示函

据融创中国4月10日晚间在港交所公告，公司全资附属公司融创房地产集团有限公司及本公司执行董事汪孟德获中国证监会天津监管局及深交所正式书面通知。由于融创房地产于2021年末至2025年中期未能按照《公司债券发行与交易管理办法》《公司信用类债券信息披露管理办法》及深交所公司债券上市规则等规定及时披露逾期债务及资产查封信息，天津证监局对融创房地产及其时任董事长、总经理汪孟德采取出具警示函的监督管理措施，深交所对融创房地产及汪孟德予以通报批评的纪律处分。

点评：融创房地产及汪孟德因长期隐瞒逾期债务及资产查封信息遭监管警示，暴露公司治理与合规短板。此事件对融创中国市场信任度构成压力。行业层面，民营房企信息披露监管趋严信号明确，或促使投资者对同类高负债房企审慎评估。

NO.3 自然资源部：一季度全国办理不动产“带押过户”业务9万笔

据央视新闻4月12日援引自然资源部消息，今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔，涉及抵押金额520多亿元。同时，1200多个项目实施“交房即交证”，颁发41万本不动产权证书，购房群众在领到新房钥匙的同时就能拿到“红本本”。自然资源部表示，今年以来我国持续深化不动产登记便利化改革，不断增强企业和群众的获得感、幸福感。

点评：一季度全国办理“带押过户”9万笔，涉及抵押金额520亿元，叠加“交房即交证”覆盖面扩大，显著降低二手房交易成本与时间。利好银行按揭业务流转效率，对房产交易服务平台及中介机构形成业务支撑。行业层面，盘活存量住房流动性，助力楼市良性循环。

NO.4 香港山顶南区首季22宗超亿港元豪宅成交，按季升近五成

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义4月12日表示，香港山顶南区今年首季（1月至3月）录得约52宗买卖成交，成交金额约61.75亿港元，较去年第四季度分别减少约3.7%及29%。但区内首季录得约22宗逾亿港元大额成交，较去年第四季度的15宗跃升约46.7%，主要由一手超级豪宅成交量急升所带动。其中一手占11宗，较上季度5宗大增120%；二手亦录得约11宗，较上季度10宗上升10%。首季大额成交包括浅水湾道110号洋房约3.7亿港元、Mount Nicholson分层户约3.2亿港元等。 

点评：香港山顶南区首季超亿港元豪宅成交22宗，环比增近五成，一手大额交易激增120%，反映部分群体对稀缺地段资产配置意愿增强。对持有该区域货值的地产商（如会德丰、新鸿基）构成正面预期。板块层面，豪宅独立于普通住宅的避险属性凸显，资金向头部优质资产集中趋势强化。

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