深圳、杭州现房销售细则落地，招商蛇口拟发行不超50亿元公司债 | 房产早参

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜杜宇    

｜2026年10月16日 星期五｜

NO.1 杭州出台多项举措推动房地产高质量发展

10月15日，杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，从加强商品住房预售管理、有序推进商品住房现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。同日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，从优化土地供应、优化涉房政务服务、强化公积金支持、促进住房消费、规范市场秩序等五大方面，推动杭州房地产高质量发展。

点评：杭州细则在封顶预售、资金全额监管等核心条款上与北京、上海、广州基本一致，同时针对存量在途项目设置了缓冲期，以温和过渡方式，为存量项目预留充足适应空间。预计后续更多城市将跟进落地相关细则。

NO.2 深圳出台商品住房销售制度改革实施意见，现房定金上限3%

10月15日，深圳市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。现房销售方面，自2026年8月28日后新公告出让地块优先选择现房销售，现房定金一般不超过购房总价款的3%。此外，推行主办银行制度，项目存续期间，开发贷款、自有资金、现房销售资金等全部纳入在主办银行开立的资金账户管理。

点评：深圳细则在封顶预售、资金全额监管等核心条款上与北京、上海、广州、杭州基本一致，在途项目缓冲期同样设置至2027年底，延续“老人老办法、新人新办法”的过渡思路。值得注意的是，深圳现房定金上限设为3%，低于此前天津、杭州的5%。

NO.3 招商蛇口拟发行不超50亿元公司债，询价区间1.30%~2.30%

10月14日，招商蛇口发布公告，拟发行2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），总规模不超过50亿元。品种一“26蛇口03”发行规模不超过32.10亿元，品种二“26蛇口04”不超过17.90亿元，两个品种期限均为3年，票面利率询价区间为1.30%~2.30%。募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还或置换到期公司债券本金及项目有息负债。发行人主体信用评级为AAA，评级展望稳定。

点评：招商蛇口本期50亿元公司债询价区间下限低至1.30%，延续央企房企融资成本优势。募集资金用于偿还或置换到期债券及项目有息负债，有助于优化债务结构、降低融资成本。在行业融资环境整体仍偏紧的背景下，央企房企的融资成本优势持续凸显。

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