金隅集团重庆三宗地块被政府收储；天津“828”楼市新政细则出台 | 房产早参

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜杨翼    

｜2026年10月12日 星期一｜

NO.1 荣盛发展拟再次审议“20荣盛地产MTN003”部分份额注销相关议案

10月10日，荣盛发展公告称，拟于10月23日召开“20荣盛地产MTN003”2026年第一次持有人会议，审议启动债券部分份额注销工作的相关议案。该债券余额13.8亿元，原应于2024年12月10日兑付本息合计16.78亿元。此次会议若相关议案表决通过，仅作为启动债券注销相关工作的依据；不同意债券注销的持有人，其债券份额仍可继续存续并在银行间债券市场交易流通。

点评： 此次为荣盛发展第二次提请审议部分份额注销议案，方案仍采用资产抵债思路，但上次未获通过说明持有人对抵债资产价值存在分歧。议案能否获得足够票数通过，是观察公司债务处置进展的关键窗口。

NO.2 金隅集团重庆三宗地块被政府收储

10月9日，金隅集团公告称，全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心将签订《金隅新都会3、4、9号地块土地使用权收回协议》，对位于重庆市南岸区茶园—鹿角组团A分区A22-1/08（3号）、A20-1/07（4号）、A11-1/05（9号）的地块进行收储，土地面积合计139187平方米，拟收储价格合计19.48亿元。该三宗地块由重庆金隅大成新都会有限公司于2015年通过挂牌方式取得，现状为净地，无在建工程及抵押限制。

点评：此次收储是地方政府盘活存量闲置土地的落地案例，如能顺利完成，金隅通过土地收储回笼19.48亿元资金，有助于优化资产结构、改善现金流。但收储价较账面成本有所折价，预计将对当期损益产生一定影响，后续补偿款到账节奏及审批进展是关键观察点。

NO.3 天津“828”楼市新政细则出台，预留缓冲期

10月10日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称天津“828”楼市新政细则）。天津“828”楼市新政细则以2026年8月28日为界：此后新出让的商品住房项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额全过程监管，竣工验收及水电气热配套达标后方可解除监管。在途项目分类过渡，已取得建设工程规划许可证的按原政策执行；已拿地未取得工程规划许可证的项目，各区政府确保能够交付并报市住建委备案后，在家强预售资金监管的前提下，2027年底前可按原有预售条件申请预售。

点评：天津细则在封顶预售、资金监管等核心条款上与京沪广保持一致。

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