金隅集团重庆三宗商业商务用地拟被19.48亿元收储，相对账面成本折价8.44%

每经记者｜陈俊杰    每经编辑｜黄博文    

金隅集团（SH601992，股价1.42元，市值151.62亿元）拟将重庆三宗商业商务用地交由政府收储。

10月9日晚间，公司公告称，全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆有关部门将签订土地使用权收回协议，对位于重庆市南岸区茶园—鹿角组团A分区的3、4、9号地块进行收储，土地面积合计139187平方米，拟收储价格19.48亿元。

值得注意的是，截至2026年6月30日，这三宗地块账面成本为21.28亿元，交易价格较账面值折价8.44%。公告披露，茶园中心区及重庆东站站前核心区规划商业商务建筑规模超400万平方米，市场供过于求，公司剩余未开发商业商务地块已不再适合按原有用途继续开发投资。

三宗地账面成本21.28亿元

10月9日晚间，金隅集团发布《关于政府有偿收回全资子公司土地使用权的公告》。公告显示，公司全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心将签订《金隅新都会3、4、9号地块土地使用权收回协议》，对位于重庆市南岸区新都会项目三个地块合计139187平方米土地进行收储，拟收储价格为19.48亿元。本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，已经公司第七届董事会第二十五次会议审议通过，未达到公司股东会审议标准。

从交易要素看，本次收储地块为南岸区茶园-鹿角组团A分区A22-1/08（3号）、A20-1/07（4号）、A11-1/05（9号）地块，土地用途为商业商务建设用地，收回土地使用权为净地土地使用权。截至2026年6月30日，三宗地块账面成本约21.28亿元，交易价格与账面值相比溢价约-1.8亿元，溢价率-8.44%。

关于定价，公告披露，本次交易根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），以土地评估价格和土地审计价格就低确定基础价格，基础价格下浮5%为收地价格。其中，市场评估价格23.26亿元，企业土地成本审计金额20.51亿元，以企业土地成本审计金额20.51亿元为基础价格下调5%，确定收地价格为19.48亿元。

补偿款分三次支付：第一次在3、4、9号宗地重新挂牌公示后支付2.5亿元；第二次在重新挂牌竞拍成功或摘牌成功后2个月内支付14.6亿元；第三次在财政返款后支付剩余2.38亿元，付款期限最迟不超过2027年3月31日。公告同时提示，本次交易双方尚需签订收回协议，该协议需取得重庆市政府收回审批批复后方可生效，交易的达成尚存在不确定性。

上半年归母净利润亏损21.7亿元

2026年半年报显示，公司上半年实现营业收入359.16亿元，同比下降21.18%；利润总额-26.62亿元；归属于上市公司股东的净利润-21.72亿元，同比增亏45.22%；扣除非经常性损益的净利润-24.29亿元；基本每股收益-0.25元。截至6月末，公司总资产2681.47亿元，归属于上市公司股东的净资产668.10亿元。

半年报显示，公司是全国建材行业领军企业、全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一。绿色新型建材板块上半年实现主营业务收入330.6亿元，同比下降18.4%，实现利润-15.5亿元，同比下降163.0%；其中水泥及熟料销量3489万吨，同比下降6.7%，水泥及熟料综合毛利率12.39%，同比下降8.32个百分点。

地产开发及运营板块上半年实现主营业务收入29.4亿元，同比下降43.7%，实现利润-11.2亿元，同比增亏3.7亿元。半年报显示，公司已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等17个城市。报告期内实现销售面积22.4万平方米，同比下降31.7%；实现结转面积11.5万平方米，同比下降56.4%；实现业务收入14.1亿元，同比下降61.5%。截至2026年6月30日，公司权益口径土地储备面积523.4万平方米，2026年上半年公司未竞得国有建设用地使用权。

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封面图片来源：刘国梅