重磅政策组合落地 港股内房股强势反弹领涨

每经记者｜曾子建    每经编辑｜袁东    

今日（9 月 29 日），港股地产板块迎来强势反弹行情，内房股全线走高。截至午间收盘，港股通内地地产指数报292.52点，涨幅达2.71%，整体做多情绪浓厚。

具体到个股层面，小市值房企涨幅领跑板块。其中，融信中国（HK03301）涨超15%，时代中国控股涨超8%，中国置业投资涨超12%。

知名房企中，绿城中国、易居企业控股涨超8%，金辉控股涨超7%，世茂集团涨超5%，万科企业（HK02202）涨超7%。分析人士指出，今日内房股集体大涨，核心驱动力来自昨晚重磅政策组合落地，彻底修复市场前期悲观预期，打消行业政策收紧的核心恐慌。

9月28日，国务院常务会议明确释放稳地产增量信号。会议还明确指出，推出一批务实管用的增量政策，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。与此同时，一线城市配套细则落地，进一步夯实行情逻辑。而在此前，京沪两大核心城市率先完成“8·28”新政配套落地，清晰传递出本轮地产改革并非“一刀切收紧”，而是设置充足过渡期、兼顾企业现金流稳定的长效优化机制，彻底消解了市场对新政压制房企经营的担忧。

中信证券指出，面对房地产价格惯性下行的悲观预期，政策端预计将继续积极作为，通过“释放需求”与“提振价格”双管齐下，推动市场供求关系改善。研报认为，在政策加持下，到2027年春节前后，房价将在较广范围内止跌回升，市场景气复苏可能明显提速。

华源证券研报认为，随着“8·28”新政的落地，销售与融资制度闭环确立或将加速行业从规模扩张转向品质竞争，库存去化、租金企稳、核心城市供需改善等积极信号逐渐清晰，我国房地产市场正处于筑底阶段，核心城市有望率先企稳修复。

财信证券指出，房地产行业正处于从“高杠杆快周转”向“低杠杆稳利润”转型的关键阶段，政策端（如北京现房销售）加速这一进程。市场整体仍面临销售压力，但结构性机会集中在财务健康、区域深耕和二手房服务三大方向。行业评级维持“同步大市”，建议优选具备抗周期能力的优质企业。

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