北京开发商集体发力“金九银十”：四盘集中推介、三盘同日首开、“日光盘”再现

每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜董兴生    

北京的新房市场像被按下了“快进键”。

9月20日晚，北京通州熙悦京宴开盘选房，开发商宣布销售508套；9月19日，湖映天青、亦庄国贤府、金茂满昱三个楼盘同日开盘。据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）不完全统计，9月前20天，北京市住建委已发出14张预售证，涉及丰台、朝阳、海淀等多区的近5000套房源。

这是“8·28”现房销售导向叠加双节窗口下，开发商集体抢跑的缩影。9月21日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受每经记者采访时表示，多个项目集中入市，增加了不同区域、总价段和产品类型的供应，购房者可选范围进一步扩大，有利于释放前期积累的购房需求，并对“金九”期间新房成交形成一定支撑。

四盘集中推介、三盘同日首开

9月20日，向来低调的首开股份在北京召开了一场大规模发布会，集中推介尊礼著、熙悦京晏、国樾天颂、建国门9号四个不同类型的项目，首开股份党委书记赵龙节、首开股份总经理李捷等出席为项目站台。

其中，尊礼著即朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001/9002地块，位于中国尊正北约500米，是首开股份2025年9月以4.46亿元底价摘得的地块，综合楼面价约5.88万元/㎡，全盘仅32户；熙悦京晏位于通州宋庄，为首开股份2026年4月以17.69亿元摘得的地块，楼面价约1.98万元/㎡，是该公司在北京的首个四代住宅产品。20日晚8时，熙悦京宴开盘，最终现场海报显示销售508套。

与此同时，北京市住建委信息显示，9月20日，保利发展丰台区太平桥城中村改造A区FT00-0608-0001地块取证，备案价区间11.56万元/㎡～12.61万元/㎡。另据每经记者了解，9月20日还有中建壹品未来元著启动认筹，锁定317组客户；北京城建龙樾璟序停止认筹，但暂未公布具体数据。

熙悦京宴选房现场 图片来源：受访者供图

9月以来，北京开发商的取证、认筹节奏非常紧密。

据每经记者不完全统计，9月至今，北京市住建委已发出包括湖映天青、亦庄国贤府、瑜海沄颂等在内的14张预售证，总房源数接近5000套，其中9月15日—17日更是集中发出了7张预售证。值得注意的是，亦庄国贤府从取证到开盘仅4天，熙悦京晏从取证到开盘仅3天，整体入市节奏明显加快。而在9月19日，湖映天青、亦庄国贤府、金茂满昱同日开盘，湖映天青官宣296套房售罄，亦庄国贤府官宣销售408套（共510套），金茂满昱开发商发布的海报显示认购数为117套。

从产品类型看，北京这批新入市房源中既有低总价的刚改走量盘，也有6万元/㎡—8万元/㎡区间的改善型项目，还有10万元/㎡以上的高端改善产品。

而在此之前，北京新房市场回稳态势已十分明显。北京市统计局信息显示，1—8月，全市新建商品房销售面积668.8万㎡，同比增长1.6%。其中，住宅销售面积489.5万㎡，同比增长12.5%。

曹晶晶向每经记者指出，目前来看，多数项目仍按既定节奏推进，集中下证也与传统“金九”推盘节点有关。不过，新增供应放量也将加大项目间的竞争，后续去化或进一步分化，优质且定价合理的项目表现预计相对较好。

北京市场“金九银十”预计将保持一定活跃度

8月28日，住建部等多部门联合出台一揽子房地产政策，核心是新出让土地及已出让但未取得规划许可证的项目，优先实行现房销售；实行预售的项目，单体建筑必须完成主体结构封顶才能销售；政策施行前已取得规划许可证的项目，按原规则执行等。从“8·28”新政后这一轮新项目从取证到开盘周期看，由于北京版正式细则尚未落地，越来越多开发商都希望在“金九”及双节营销节点前集中完成入市。

“现在我们认筹金是20万元，叠加3个认筹9.9折和冻资阶段2个9.9折，相当于备案价的9.5折，开盘当天还有相关优惠。”9月21日，北京石景山一新盘项目销售人员向每经记者介绍，尽管是工作日中午，营销中心和样板间依然有大批看房客户，洽谈区也几乎坐满了人，“这已经是我们客户比较少的时候了”。

北京一新盘营销中心 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

曹晶晶指出，近期新盘集中入市，进一步丰富了区域、产品和总价段选择，有助于吸引部分改善客群，推动二手房成交向新房市场传导。但当前二手房价格仍处于调整阶段，售房周期和成交价格仍会影响居民的换房能力，现阶段置换链条有所改善，是否形成持续联动仍需观察。

“从目前表现看，今年北京‘金九银十’预计将保持一定活跃度，整体市场有望延续当前相对稳定的态势，成交或保持一定增长，但分化仍然存在。”曹晶晶分析。一方面，8月需求端优化政策效应仍在逐步释放，同时9、10月本身是传统销售旺季，有利于维持市场活跃度；另一方面，经过前期市场调整，北京购房者整体仍较为理性，需求释放的持续性仍取决于居民收入预期、房价预期以及二手房市场表现。因此，现阶段更适合将市场表现理解为筑底过程中的修复。

具体来看，二手房市场仍将是“金九银十”的重要支撑。曹晶晶称，随着挂牌量趋稳，供求关系持续改善，同时不少房源总价门槛降至刚需家庭可负担水平，叠加公积金支持力度加大，成交有望继续保持活跃；新房市场方面，预计优质项目、区位较好且定价合理的项目去化表现可能好于市场平均水平。