房地产服务板块领跑，万科、绿地、我爱我家等涨停，“地产链”迎来久违涨停潮

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜毕陆名    

9月21日午后，A股地产板块发力上攻，迎来久违的集体涨停潮。

据通达信数据，截至收盘，房产服务板块以5.90%的涨幅领跑全行业。此外，房地产开发板块涨超3.7%，装饰建材板块涨超2.8%，装修装饰板块涨超2.7%。

房产服务板块领跑全行业。图片来源：通达信截图

地产链个股中，绿地控股、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族、万科A等多只个股封死涨停板，其中世联行已是连续第四个交易日涨停。信达地产、保利发展、大悦城涨幅超6%，招商蛇口、陆家嘴、新城控股、滨江集团等房企均跟随上涨。

房地产开发板块走势情况。图片来源：通达信截图

港股内房股方面整体也出现上涨，但整体涨幅弱于A股。截至收盘，港股融创中国涨幅超12%，绿地香港、雅居乐集团、万科企业等纷纷大涨。

最近地产板块走势较为强势，从上周五开始，不少地产股就开始集体异动。直接催化剂来自9月18日住建部在国新办“开局起步‘十五五’”发布会上的重磅定调——当前房地产市场出现了“两个转变”：一是供求关系发生重大变化，二是房地产正式进入存量时代。

据住建部在国新办9月18日发布会披露：二手房交易占比从2020年的27%一路攀升至2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，首次突破50%的分水岭。

国家统计局数据也显示，今年1—8月全国二手房网签面积同比增长10.6%，交易规模历史性地反超新房。

广发证券高频监测数据显示，进入9月，市场热度仍在延续，前十天50城新房成交同比基本持平，其中一线城市同比大增27%；77城二手房实时认购套数连续两周环比上涨，周同比增幅达23%，回到二季度增速水平。

政策面的利好还在持续释放。9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，公积金制度从过去侧重支持购房，正式转向覆盖购、租、修、养的住房全周期保障，提取情形从6种增加到9种，装修、物业费等日常住房支出都可动用公积金。

开源证券在研报中提到，在“8·28”政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。“在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。”

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