溢价率超250%！长城科技拟向实控人名下新设公司出售闲置资产，受让方成立不足一年且暂无实际经营

每经记者｜蔡鼎    每经编辑｜杨军    

5月8日盘后，长城科技（SH603897，股价56.99元，市值117.65亿元）发布公告称，为盘活存量资产、优化资产结构，提升运营质量，实现降本增效，公司拟向关联方湖州上实新能源科技有限公司（以下简称上实新能源）转让位于湖州市南浔区练市镇的一宗闲置土地使用权及地上房屋建筑物，交易价格合计1458.62万元。双方已于5月8日签署了《不动产权转让合同》。

据公告，上述交易已经公司独立董事专门会议2026年第一次会议、第五届董事会第九次会议审议通过，无需提交股东会审议。此外，上实新能源系由长城科技实控人顾林祥和沈宝珠出资设立，因此本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

受让方注册资本仅1000万元

据公告，本次交易的标的为土地使用权及地上房屋建（构）筑物，其中，土地使用权为位于湖州市南浔区练市镇长城大道东1号的工业用地，面积约1.85万平方米；房屋建（构）筑面积共计约1.19万平方米。

根据公告出具的评估细项，房屋建（构）筑物评估价值为586.95万元，土地使用权评估价值为871.67万元。按此计算，此次交易的房屋单价约492.32元/平方米、土地使用权单价约469.99元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，长城科技本次的受让方上实新能源成立于2025年9月，距今尚不足一年，注册资本仅1000万元，主营业务包括新能源汽车电附件销售等。

需要指出的是，上实新能源系新成立公司，暂未开展实际经营。作为一家成立不足一年且暂未开展实际经营的新设关联企业，其注册资本尚未覆盖本次交易标的额。

尽管公告以实际控制人顾林祥与沈宝珠“未被列为失信被执行人、资信状况良好”为由进行背书，声明“本次交易款项收回无风险”，并约定在合同生效之日起30个工作日内全额一次付清100%价款，但对于该受让方超额资金的具体来源、是否存在大股东资金体内循环等实质性细节，公告并未作出进一步披露。 

本次交易标的溢价率超250%

从资本运作与财务视角的微观层面来看，本次交易存在显著的高溢价特征。

公告援引桐乡市方联资产评估事务所出具的《资产评估报告》称，以2026年4月30日为评估基准日，标的资产账面原值为1600.8万元，计提折旧摊销后账面净值为415.48万元。经评估机构评估，该资产评估价值为1458.62万元，较账面值增值1043.14万元，增值率达到251.07%。

具体资产细项中，房屋建（构）筑物评估增值率为270.88%，土地使用权评估增值率为238.88%。

从标的资产的折旧进程与沉没成本来看，该项资产此前的利用效率较低。财务数据显示，该宗位于长城大道东1号的工业用地及地上房屋建（构）筑物，其账面原值高达1600.80万元。截至2026年4月30日的评估基准日，该资产已计提的折旧、摊销及减值准备总计达到1185.33万元，导致账面净值仅余415.48万元。长城科技在公告中将其明确定性为“闲置资产”。

记者注意到，评估机构在确认高达251.07%的溢价时，在方法论上排除了市场法和收益法。公告给出的解释是，评估对象所在交易市场不够活跃，近期无类似交易案例，且实际租金收益与评估价值差别较大，不能完全体现市场价格。最终房屋建筑物采用成本法评估，土地使用权采用基准地价系数修正法评估。

针对受让方注册资金远低于本次交易的价格等问题，5月8日下午，《每日经济新闻》记者曾尝试致电长城科技，但公司证券部电话始终无人接听。

封面图片来源：每经媒资库