海口限价商品住房满足四项条件可上市交易；上海今年第四批次土拍起始总价82.7亿元｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜黄胜    

｜2026年4月28日 星期二｜

NO.1 海口出台限价商品住房上市新规 

日前，海口市多部门联合印发出台了《海口市限价商品住房上市交易实施细则》。细则仅适用于海口市行政区域内政府统筹建设和配售的限价商品住房。申请上市交易须满足四项条件：取得房屋所有权证届满5年；取得不动产首次登记；房屋产权不存在权属争议；无法律法规、规章和政策规定的不得上市交易的情形。交易时，需按差额的15%缴纳土地溢价。新规将于2026年5月23日起施行。

点评：海口限价房“转正”新规落地，明确满5年+15%溢价补缴即可上市，既保障了保障房循环，又避免套利。短期看，限价房将批量入市，补充二手房供应、平抑区域房价；长期看，保障性住房与商品房通道打通，完善住房体系闭环，助力海南自贸港安居建设。

NO.2 上海今年第四批次土拍起始总价82.7亿元

近日，上海土地市场发布公告，2026年第四批次土拍定于5月28日开始举行。本批次共推出5幅涉宅用地，出让总建筑面积约19.3万平方米，起始总价约82.7亿元，分别位于虹口区内环内的鲁迅公园板块、瑞虹新城板块、浦东新区南码头板块、闵行区浦江镇以及青浦区重固镇，涵盖普通商品房、商住混合两类用地。

点评：上海四批次土拍聚焦内环稀缺宅地，核心地块竞争激烈、溢价可期，外围地块理性成交。

NO.3 武汉首批80个城市更新片区开工率达97.5%

4月27日，武汉市城市更新工作取得最新进展。根据公开资料整理，首批80个城市更新片区已开工78个，开工率达到97.5%。第二批102个片区正全面推进，总投资额达1957亿元。目前已有44个片区开工，总投资752.5亿元，预计将在9月底前实现全面开工。下一步，武汉将重点推进汉阳大道、武珞路片区更新，加快南湖硅巷、广埠屯锦里一期等项目改造。

点评：武汉城市更新进入“批量落地期”，首批近满工、第二批千亿元级项目接棒，成热点城市更新标杆。同时，高开工率+批量标杆落地，快速改善老城面貌、补齐民生短板。

NO.4 顾家家居：股东德烨嘉俊重整首会 表决通过三项方案

4月27日，顾家家居披露公告，其持股5%以上股东杭州德烨嘉俊企业管理有限公司（原顾家集团）重整案第一次债权人会议已于2026年3月31日以网络形式召开。会议选举产生债权人委员会，并表决通过《财产管理方案》《财产变价方案》及《采取非现场方式召开债权人会议及表决的方案》。公告强调，该重整事项不会导致公司控制权变更，亦不会影响公司日常经营与管理。

点评：顾家家居“老股东重整、新股东赋能、主业稳进”格局清晰。随着德烨嘉俊重整进入资产处置与投资人落地阶段，顾家家居股权质押 / 冻结风险有望逐步缓释。

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